Mutui liquidità: sai cosa sono e come funzionano?

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Durante gli anni della crisi non se ne è parlato praticamente più, ma ora che l’economia sembra aver imboccato la strada della ripresa, ecco che i mutui liquidità sono tornati sul mercato.

Questo tipo di finanziamento consente di ottenere liquidità a patto di essere proprietari di un immobile e a patto che l’immobile in questione sia libero da altre ipoteche: i mutui liquidità, in sostanza, sono mutui concessi a fronte del fatto che il mutuatario ipotechi un suo bene immobile come garanzia per la banca.

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In questo caso l’entità del prestito ottenibile varia di caso in caso, ma normalmente non supera il 70-80% del valore dell’immobile, e per quanto riguarda il piano di ammortamento si va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni.

Il mutuo liquidità, esattamente come ogni altro mutuo, prevede formule a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso misto, e solitamente è molto più conveniente rispetto a un prestito personale perché gode di tassi di interesse più bassi e di tempi di rimborso protratti su molti più anni (per i prestiti personali, infatti, la durata massima del piano di rimborso è di 10 anni).

Ma ci sono anche degli elementi “contro”. Ad esempio, il mutuo liquidità ha lo svantaggio di essere più lungo nei tempi di erogazione, e fa proprie delle spese extra più salate rispetto a un prestito personale: nel suo caso bisogna considerare infatti il costo del notaio per l’iscrizione dell’ipoteca, i costi di istruttoria e di perizia, e i costi assicurativi che tutelano dal rischio incendi.